Nieuw dak prijs: wat kost uw dak vernieuwen?
Marktrealiteit 2026 · Gecontroleerd door het Zonr-team ·
Een nieuw dak betekent meestal: het oude dak van uw woning volledig afbreken en opnieuw opbouwen — draagstructuur, dakbeschot, isolatie en dakbedekking. Dat is nodig bij houtrot, een doorgebogen of aangetaste dakconstructie, of wanneer u de dakvorm wijzigt. Hier vindt u 2026-richtprijzen per m² voor een nieuw hellend en plat dak, en wat de afbraak van het oude dak erbij kost. Bouwt u nieuw of zet u een dak op een bijgebouw, dan gelden dezelfde m²-prijzen, zonder de afbraak.
Snel: uw oude dak vervangen door een nieuw hellend dak (structuur + isolatie + pannen) kost €150–€300/m², een nieuw plat dak €120–€220/m². Afbraak van het oude dak en steiger komen erbij: +€1.000–€4.000. Voor 80 m² hellend dak: €12.000–€24.000 plus afbraak. Een architect is verplicht zodra de dakvorm of het volume wijzigt.
Vrijblijvend · meerdere vakspecialisten in uw regio
Richtprijzen in 2026
- Nieuw hellend dak – volledige opbouw €150 – €300/m²
- Spanten, dakbeschot, onderdak, isolatie en dakbedekking. Voor 80 m²: €12.000–€24.000. Materiaalkeuze bepaalt de bovengrens.
- Nieuw plat dak – volledige opbouw €120 – €220/m²
- Draagstructuur, dampscherm, isolatie en EPDM/bitumen-dichting. Voor 50 m²: €6.000–€11.000.
- Afbraak oud dak en steiger +€1.000 – €4.000
- Afbraak en afvoer van het oude dak plus steiger voor de duur van de werf.
- Dakstructuur (spanten + beschot) €60 – €120/m²
- Het constructieve deel los, wanneer enkel de structuur vernieuwd moet worden vóór de afwerking.
- Architect en stabiliteitsstudie +€2.000 – €6.000
- Verplicht bij een nieuw dak dat de vorm of het volume wijzigt; inclusief stabiliteitsberekening.
Prijsindicaties zijn richtgevend voor Vlaanderen. Werkelijke prijzen variëren per regio, uitvoerder en jaar.
Wat drijft de prijs?
Hellend of plat
Een nieuw plat dak is per m² goedkoper dan een nieuw hellend dak met pannen, maar de keuze hangt af van bouwstijl, voorschriften en of u extra woonruimte onder het dak wil.
Dakbedekkingsmateriaal
Van betonpannen tot natuurleien of zink: het afwerkingsmateriaal is de grootste variabele in de m²-prijs. Bekijk de opties in de daktype keuzehulp.
Vergunning en architect
Een nieuw dak dat de vorm of het volume wijzigt is altijd vergunningsplichtig met verplichte architect. Reken op 75–105 dagen behandeltermijn vóór de werken starten.
Isolatieniveau (EPB)
Bij een nieuw dak gelden de EPB-eisen: een hogere isolatiewaarde betekent meer isolatiedikte en materiaalkost, maar lagere energiefacturen.
Vergelijk offertes voor uw nieuw dak
Eén keer uw project invullen, tot 4 offertes terug van dakwerkers uit uw regio. Zo legt u prijs én aanpak naast elkaar en beslist u op uw gemak met wie u verdergaat. Gratis en vrijblijvend.
Vlaamse premies & BTW-regels
Premies variëren sterk per inkomenscategorie, type werk en tijdstip van aanvraag. Sinds 1 maart 2026 krijgen eigenaar-bewoners in inkomenscategorie 1 en 2 en andere investeerders in een woning enkel nog premie voor een warmtepomp of warmtepompboiler. Gebruik de officiële simulator van de Vlaamse overheid voor uw exacte premie — dan bent u zeker van actuele bedragen.
Bereken uw premie via vlaanderen.beWoning ouder dan 10 jaar en werken door een aannemer? Dan geldt meestal 6% btw in plaats van 21% — bekijk de voorwaarden.
Eerst zekerheid over de regels?
Een offerte heeft pas waarde als u zeker bent dat uw plan mag op uw perceel. De Zonr-verbouwcheck leest uw RUP, verordeningen en het vrijstellingsbesluit uit — gratis, op basis van officiële Vlaamse bronnen. Lees alvast onze Nieuw dak plaatsen: wat mag zonder vergunning? gids.
Start gratis verbouwcheckVeelgestelde vragen
Wat kost een volledig nieuw dak?
expand_more
Een nieuw hellend dak (structuur, isolatie en pannen) kost €150–€300/m²; een nieuw plat dak €120–€220/m². Voor 80 m² hellend dak: €12.000–€24.000. Architect en stabiliteitsstudie komen er apart bij.
Wat is het verschil in prijs tussen een nieuw dak en een dakrenovatie?
expand_more
Bij een dakrenovatie blijft de draagstructuur staan en vernieuwt u de dakbedekking: €60–€120/m² voor nieuwe dakpannen op een hellend dak, €40–€70/m² voor nieuwe EPDM of roofing op een plat dak. Bij een nieuw dak vervangt u ook de spanten, het dakbeschot en de isolatie: €150–€300/m² (hellend) of €120–€220/m² (plat), plus €1.000–€4.000 voor afbraak en steiger. Laat een dakwerker eerst de structuur beoordelen: is die gezond, dan volstaat meestal een renovatie.
Wanneer heb ik een nieuw dak nodig in plaats van een renovatie?
expand_more
Bij houtrot, een doorgebogen of structureel aangetaste dakconstructie, bij nieuwbouw, of wanneer u de dakvorm wijzigt. Is de structuur gezond, dan volstaat meestal een renovatie van de dakbedekking — gebruik de beslishulp op de dakcalculator.
Heb ik een vergunning nodig voor een nieuw dak?
expand_more
Een identieke vervanging met behoud van dakvorm en hoogte kan vrijgesteld zijn. Wijzigt u de vorm, hoogte of het volume, dan is een omgevingsvergunning met architect verplicht. Zie nieuw dak plaatsen.
Hoe vraag ik offertes aan voor een nieuw dak?
expand_more
Vraag minstens drie offertes en vergelijk op constructie, isolatiewaarde, dakbedekking en garantie. Via het formulier op deze pagina ontvangt u vrijblijvend voorstellen van dakspecialisten in uw regio.