Dak verhogen in Vlaanderen: heb ik een vergunning nodig?
Het verhogen van het dak is een effectieve manier om extra woonruimte te creëren op uw zolder. Dit is echter een ingrijpende wijziging aan het bouwvolume en vrijwel altijd vergunningsplichtig in Vlaanderen. De haalbaarheid hangt af van de maximale bouwhoogte in uw zone en de lokale voorschriften.
Waarom is een dakverhoging vergunningsplichtig?
Het verhogen van het dak wijzigt het bouwvolume van uw woning. Dit valt niet onder de vrijstellingen van het Vlaamse vrijstellingsbesluit en vereist altijd een omgevingsvergunning.
De maximale bouwhoogte en nokhoogte worden bepaald door het geldende ruimtelijk plan (gewestplan, RUP of BPA) op uw perceel. U kunt niet hoger bouwen dan wat het plan toelaat.
Bij een dakverhoging moet u een architect inschakelen. De architect maakt de plannen en begeleidt de vergunningsaanvraag.
Als de dakverhoging leidt tot extra wooneenheden (bv. een dakappartement), gelden ook de regels voor woningopsplitsing.
Let op: lokale regels kunnen strenger zijn
Een dakverhoging is altijd vergunningsplichtig en kan geweigerd worden als de maximale bouwhoogte in uw zone wordt overschreden. Begin met een Zonr quickscan om te weten welke hoogtebeperkingen op uw perceel gelden.
Controleer het voor uw perceel
De bovenstaande regels zijn algemeen. Wat op uw specifieke perceel geldt, hangt af van het ruimtelijk plan en de verordeningen. Controleer het gratis in 1 minuut.
Start gratis quickscan arrow_forwardVolledig gratis — geen creditcard nodig.
Veelgestelde vragen
Hoeveel mag ik mijn dak verhogen?
expand_more
Dat hangt af van de maximale nokhoogte en bouwhoogte in het ruimtelijk plan voor uw perceel. Dit verschilt per zone en gemeente.
Mag ik mijn plat dak vervangen door een hellend dak?
expand_more
Het wijzigen van de dakvorm is vergunningsplichtig. De haalbaarheid hangt af van de voorschriften in uw zone: sommige RUP's schrijven een specifieke dakvorm voor.
Kan ik mijn zolder bewoonbaar maken zonder het dak te verhogen?
expand_more
Als er voldoende stahoogte is, kunt u de zolder inrichten zonder dakverhoging. Interne verbouwingen zijn doorgaans vergunningsvrij, maar dakvensters of dakkapellen kunnen dat wel zijn.
Regels per gemeente
De regels voor dak verhogen in vlaanderen kunnen per gemeente verschillen. Elk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of bijzonder plan van aanleg (BPA) kan strengere voorwaarden opleggen. Check de voorschriften voor uw gemeente: