Woordenlijst

De stedenbouwkundige regelgeving in Vlaanderen zit vol met jargon. Op deze pagina leggen we de belangrijkste termen helder uit, zodat u beter begrijpt wat op uw perceel van toepassing is.

Wilt u weten welke plannen en verordeningen op uw perceel gelden? Start een gratis quickscan.

B

Beschermd stadsgezicht: Een door de Vlaamse overheid beschermd geheel van gebouwen en hun omgeving dat vanwege historisch, wetenschappelijk of esthetisch belang bewaard moet worden. Werken in een beschermd stadsgezicht vereisen bijna altijd een omgevingsvergunning.
BPA (Bijzonder Plan van Aanleg): Een ouder type ruimtelijk plan dat gedetailleerde bouw- en gebruiksvoorschriften vastlegt voor een bepaald gebied. BPA's zijn geleidelijk vervangen door RUP's, maar veel BPA's zijn nog steeds rechtsgeldig.

D

Digitaal Vlaanderen: Het Vlaamse agentschap dat de digitale gegevens van de overheid beheert, waaronder de geografische webdiensten voor adresgegevens en perceelsinformatie die Zonr gebruikt.
DSI (Departement Omgeving): De dienst van de Vlaamse overheid die verantwoordelijk is voor het omgevingsbeleid, waaronder ruimtelijke ordening, milieu en natuur. DSI beheert de officiële documenten die Zonr raadpleegt bij een analyse.

F

Functiewijziging: Het wijzigen van de functie of het gebruik van een gebouw of perceel, bijvoorbeeld van garage naar woonruimte of van winkel naar horeca. Een functiewijziging is in Vlaanderen vrijwel altijd vergunningsplichtig.

G

Gewestplan: Het basisplan dat heel Vlaanderen indeelt in bestemmingszones zoals woongebied, agrarisch gebied, industriegebied en natuurgebied. Het gewestplan is het oudste en meest algemene ruimtelijke plan. Nieuwere RUP's en BPA's verfijnen of vervangen de gewestplanbestemming op perceelniveau.
GRUP (Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan): Een RUP opgemaakt door de Vlaamse overheid op gewestelijk niveau. GRUP's hebben voorrang op provinciale en gemeentelijke plannen.

M

Meldingsplichtig: Bepaalde werken of handelingen waarvoor geen vergunning nodig is, maar die wel gemeld moeten worden bij de gemeente. De melding is een vereenvoudigde procedure: de gemeente kan een correcte melding niet weigeren. Voorbeelden: zorgwonen (kangoeroewoning) en bepaalde tijdelijke constructies.
Mercator: De kaartendatabank van het Departement Omgeving waarin alle ruimtelijke plannen (gewestplan, RUP's, BPA's) en verordeningen geografisch zijn ontsloten. Zonr raadpleegt Mercator om te bepalen welke plannen op uw perceel van toepassing zijn.

O

Omgevingsloket: Het digitale platform (omgevingsloketvlaanderen.be) waar u een omgevingsvergunning kunt aanvragen. Architecten dienen hier de plannen en het dossier in namens de bouwheer.
Omgevingsvergunning: De vergunning die u nodig heeft voor stedenbouwkundige handelingen (bouwen, verbouwen, slopen), het verkavelen van gronden en bepaalde exploitaties. De omgevingsvergunning vervangt sinds 2018 de vroegere bouw- en milieuvergunning.

P

PRUP (Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan): Een RUP opgemaakt door de provincieraad. PRUP's regelen bovenlokale ruimtelijke thema's en hebben voorrang op gemeentelijke plannen.

R

Rooilijn: De grens tussen het openbaar domein (straat, trottoir) en de private eigendom. Bouwwerken mogen in principe niet voorbij de rooilijn komen, tenzij specifiek toegestaan. De rooilijn is belangrijk bij onder meer buitengevelisolatie en afsluitingen.
RUP (Ruimtelijk Uitvoeringsplan): Een plan dat de bestemming en de stedenbouwkundige voorschriften voor een bepaald gebied vastlegt. Er bestaan gewestelijke (GRUP), provinciale (PRUP) en gemeentelijke RUP's. Een RUP vervangt (gedeeltelijk) het gewestplan of een ouder BPA.

S

Stedenbouwkundige verordening: Een regelgevend document opgesteld door de gemeente (of de Vlaamse overheid) dat aanvullende bouwregels vastlegt, zoals maximale bouwhoogtes, dakhellingen, parkeerplaatsen of materiaalgebruik. Verordeningen gelden naast de voorschriften van het ruimtelijk plan.

V

Vergunningsplichtig: Werken of handelingen waarvoor u een omgevingsvergunning moet aanvragen bij de gemeente. De meeste bouwwerken, functiewijzigingen en ingrepen aan de buitenkant van een gebouw zijn vergunningsplichtig, tenzij ze zijn vrijgesteld door het vrijstellingsbesluit.
Verkavelingsvergunning: Een vergunning voor het opdelen van een perceel in twee of meer bouwloten. Een verkaveling kan eigen voorschriften bevatten (bv. type bebouwing, rooilijn, bouwdiepte) die bovenop het ruimtelijk plan gelden.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO): Het centrale wetgevende kader voor ruimtelijke ordening in Vlaanderen. De VCRO bevat de regels over vergunningen, ruimtelijke plannen, handhaving en meer. Het vrijstellingsbesluit is een uitvoeringsbesluit van de VCRO.
Vrijstellingsbesluit: Het Vlaamse besluit dat bepaalt welke werken en handelingen vrijgesteld zijn van de vergunningsplicht. Het stelt algemene voorwaarden vast (maximale afmetingen, locatie, aard van de werken). Belangrijk: lokale plannen (RUP, BPA) kunnen strengere regels opleggen. Meer info in onze FAQ.

Z

Zonevreemd: Een gebouw of gebruik dat niet overeenstemt met de bestemming van het gebied volgens het geldende ruimtelijk plan. Bijvoorbeeld een woning in agrarisch gebied. Voor zonevreemde gebouwen gelden specifieke regels bij verbouwing of uitbreiding.

Wilt u weten wat op uw perceel geldt?

Voer uw adres in en ontvang direct een overzicht van alle geldende plannen en voorschriften.

Start gratis quickscan arrow_forward