Tuinhuis of bijgebouw: vergunningsplichtig of niet?
Een tuinhuis, carport, poolhouse of ander bijgebouw in de tuin is een populaire uitbreiding. Of u hiervoor een omgevingsvergunning nodig heeft, hangt af van de oppervlakte, de hoogte, de afstand tot de perceelgrenzen en de specifieke voorschriften op uw perceel.
Wanneer is een bijgebouw vergunningsvrij?
Het Vlaamse vrijstellingsbesluit stelt dat vrijstaande bijgebouwen in de zijtuin en achtertuin vrijgesteld kunnen zijn van vergunning als de totale oppervlakte van alle bijgebouwen samen niet meer dan 40 m² bedraagt.
De maximale hoogte is beperkt tot 3,5 meter voor een plat dak en de nokhoogte mag de nokhoogte van de hoofdwoning niet overtreffen. Het bijgebouw moet bovendien op minstens 1 meter van de perceelgrenzen staan, of op de perceelgrens gebouwd worden zonder openingen.
Bijgebouwen in de voortuin zijn vrijwel altijd vergunningsplichtig. In een verkaveling of zone met bijzondere voorschriften (RUP/BPA) kunnen de regels afwijken.
Let op: lokale regels kunnen strenger zijn
De 40 m² is een cumulatief maximum: alle bijgebouwen op uw perceel tellen mee. Als u al een bestaand tuinhuis of carport heeft, moet u de oppervlakte ervan aftrekken. Controleer de specifieke regels voor uw perceel met een quickscan.
Controleer het voor uw perceel
De bovenstaande regels zijn algemeen. Wat op uw specifieke perceel geldt, hangt af van het ruimtelijk plan en de verordeningen. Controleer het gratis in 1 minuut.
Start gratis quickscan arrow_forwardVolledig gratis — geen creditcard nodig.
Veelgestelde vragen
Telt een carport mee als bijgebouw?
expand_more
Ja, een carport wordt beschouwd als een bijgebouw. De oppervlakte telt mee voor de cumulatieve 40 m² vrijstelling.
Mag ik een tuinhuis plaatsen op de perceelgrens?
expand_more
Ja, mits er geen ramen of openingen in de wand op de perceelgrens zitten. Anders moet u minimaal 1 meter afstand houden.
Is een veranda een bijgebouw?
expand_more
Een veranda die vast aan de woning wordt gebouwd, is geen vrijstaand bijgebouw maar een uitbouw. Hiervoor gelden andere regels.
Hoe groot mag een tuinhuis zonder vergunning in Vlaanderen?
expand_more
Een tuinhuis mag maximaal 40 m² zijn (cumulatief met alle andere bijgebouwen op het perceel), maximaal 3,5 meter hoog bij een plat dak, en moet in de zij- of achtertuin staan op minstens 1 meter van de perceelgrenzen.
Hoeveel m² bijgebouw mag ik zonder vergunning plaatsen?
expand_more
De Vlaamse vrijstelling staat maximaal 40 m² aan bijgebouwen toe, maar dit is het totaal van alle bijgebouwen samen (tuinhuis, carport, poolhouse, etc.). Bestaande bijgebouwen tellen mee.
Regels per gemeente
De regels voor tuinhuis of bijgebouw bouwen in vlaanderen kunnen per gemeente verschillen. Elk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of bijzonder plan van aanleg (BPA) kan strengere voorwaarden opleggen. Check de voorschriften voor uw gemeente: