Bijbouw in Vlaanderen: heb ik een vergunning nodig?
Een bijbouw is een aanbouw aan uw bestaande woning: een extra kamer, een uitbreiding van de keuken of een bijkeuken. Of u hiervoor een omgevingsvergunning nodig heeft, hangt af van de oppervlakte, de hoogte en de voorschriften op uw perceel. De regels voor een bijbouw verschillen van die voor een vrijstaand bijgebouw.
Wanneer is een bijbouw vergunningsvrij?
Een bijbouw aan de achtergevel kan vergunningsvrij zijn als de totale oppervlakte van de bijbouw samen met andere bijgebouwen niet meer dan 40 m² bedraagt. Dit is het cumulatieve maximum uit het Vlaamse vrijstellingsbesluit.
De bijbouw mag maximaal 4 meter diep zijn, gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel, en de hoogte mag niet hoger zijn dan de kroonlijst van de bestaande woning.
De bijbouw moet op minstens 1 meter van de perceelgrenzen staan, of op de perceelgrens worden gebouwd zonder ramen of openingen in die wand.
Een bijbouw aan de voorgevel of zijgevel voorbij de voorgevellijn is vrijwel altijd vergunningsplichtig, ongeacht de afmetingen.
Let op: lokale regels kunnen strenger zijn
De 40 m² grens is cumulatief: alle bijgebouwen en bijbouwen op uw perceel tellen mee. Als u al een tuinhuis of carport heeft, wordt de oppervlakte ervan afgetrokken van uw beschikbare vrijstelling.
Controleer het voor uw perceel
De bovenstaande regels zijn algemeen. Wat op uw specifieke perceel geldt, hangt af van het ruimtelijk plan en de verordeningen. Controleer het gratis in 1 minuut.
Start gratis quickscan arrow_forwardVolledig gratis — geen creditcard nodig.
Veelgestelde vragen
Hoeveel m² mag ik bijbouwen zonder vergunning?
expand_more
Maximaal 40 m² (cumulatief met alle bijgebouwen) en maximaal 4 meter diep aan de achtergevel. De bijbouw moet aan alle andere vrijstellingsvoorwaarden voldoen.
Wat is het verschil tussen een bijbouw en een bijgebouw?
expand_more
Een bijbouw is vast aan de woning gebouwd (aanbouw). Een bijgebouw staat los van de woning (tuinhuis, carport). Beide vallen onder dezelfde cumulatieve 40 m² vrijstelling.
Heb ik een architect nodig voor een bijbouw?
expand_more
Als de bijbouw vergunningsplichtig is, moet u een architect inschakelen. Bij vergunningsvrije werken is een architect niet verplicht, maar wel aan te raden voor de technische uitwerking.
Mag ik een bijbouw plaatsen in de voortuin?
expand_more
Nee, een bijbouw in de voortuin of voorbij de voorgevellijn is altijd vergunningsplichtig en wordt in de meeste gemeenten niet toegestaan.
Regels per gemeente
De regels voor bijbouw plaatsen in vlaanderen kunnen per gemeente verschillen. Elk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of bijzonder plan van aanleg (BPA) kan strengere voorwaarden opleggen. Check de voorschriften voor uw gemeente: