Wat kost een totaalrenovatie in 2026?
Marktrealiteit 2026 · Gecontroleerd door het Zonr-team ·
Een complete woning renoveren of een ingrijpende energetische renovatie (IER) uitvoeren is een gigantische klus — maar ook de slimste investering in uw vastgoed. Een totaalrenovatie in Vlaanderen kost typisch tussen €1.000 en €2.500 per m² woonoppervlakte. Voor een rijwoning van 120 m²: €120.000–€300.000 totaal. Populaire trend in 2026: het ombouwen van een ingebouwde garage tot studio, thuiskantoor of slaapkamer. Zo benut u bestaande volumes en bespaar u op dure nieuwbouw of ruwbouw — want de structuur staat al.
Snel: €1.000–€1.500/m² voor een basisrenovatie, €1.500–€2.000/m² voor middencategorie afwerking, €2.000–€2.500/m² voor premium. Garage ombouwen: €15.000–€40.000 afhankelijk van isolatie, ramen en afwerking. Bij sloop-en-heropbouw 6% BTW i.p.v. 21%. Plus Mijn VerbouwPremie tot €15.000. Vraag gratis offertes aan.
Vrijblijvend · meerdere vakspecialisten in uw regio
Prijsranges in 2026
- Basisrenovatie (€/m²) €1.000 – €1.500
- Strip-out, nieuwe technieken, basisafwerking. Vervanging keuken/badkamer met IKEA-niveau materialen.
- Middencategorie renovatie (€/m²) €1.500 – €2.000
- Strip-out + isolatie + nieuwe technieken + gemiddelde afwerking (parket, keramische tegels).
- Premium renovatie (€/m²) €2.000 – €2.500
- Premium materialen (massief hout, natuursteen, designkeuken), domotica, geavanceerde HVAC.
- Sloop en heropbouw (€/m²) €1.300 – €2.300
- Inclusief sloop, nieuwe ruwbouw, technieken, afwerking. 6% BTW i.p.v. 21% — significante besparing.
- Garage ombouwen tot leefruimte (studio / kantoor / slaapkamer) €15.000 – €40.000
- Afhankelijk van isolatie (wand, vloer, dak), nieuwe ramen/deuren, afwerking en technieken. Goedkoper dan nieuwbouw omdat structuur en dak al aanwezig zijn. Vergunning vereist bij functiewijziging — altijd eerst controleren.
- IER naar EPC-label A (Ingrijpende Energetische Renovatie) €50.000 – €120.000
- Dak-, gevel- en vloerisolatie + nieuwe ramen + warmtepomp + ventilatiesysteem. Activeert de volledige premiestack: Mijn VerbouwPremie + renteloze lening tot €90.000 + onroerende voorheffing-vermindering tot 100% gedurende 5 jaar.
- Rijwoning 120 m² basisrenovatie €120.000 – €180.000
- Indicatief totaal voor een typische Vlaamse rijwoning, basisafwerking.
- Rijwoning 120 m² middencategorie €180.000 – €240.000
- Volwaardige renovatie met gemiddelde materialen, technieken en afwerking.
Prijsindicaties zijn richtgevend en gebaseerd op vragen die wij krijgen van eigenaars met verbouwplannen in Vlaanderen. Werkelijke prijzen variëren per regio, uitvoerder en jaar.
Wat drijft de prijs?
Structurele werken
Dragende muren wegnemen, fundering versterken, nieuwe verdieping: snel €20.000–€50.000 extra. Stabiliteitsstudie en architect verplicht.
Energieprestatie-doelstelling
BEN-niveau (Bijna-Energie-Neutraal) kost €200-€400/m² extra dan een basisrenovatie, maar verlaagt onroerende voorheffing en energiefactuur. Richting IER naar EPC-A activeert de renteloze lening tot €90.000.
Vergunningsplicht en architect
Architect rekent typisch 8-12% van de bouwkost. Voor een renovatie van €200.000 is dat €16.000-€24.000. Bij functiewijziging (garage → leefruimte) altijd vergunningsplichtig.
Afwerkingsniveau (keuken, badkamer)
Keuken €5.000-€30.000+. Badkamer €5.000-€20.000+. Voor twee badkamers verdubbelt deze post snel.
Onverwachte ontdekkingen
Asbest, vochtproblemen, slechte fundering: bij 20-30% van renovaties duiken extra kosten op van €5.000-€20.000. Bouw een 10% buffer in.
Coördinatie: losse stielmannen vs. algemene aannemer
Losse stielmannen (dakwerker, isolatiespecialist, elektricien, loodgieter) zijn soms goedkoper per post, maar vragen intensieve coördinatie en planning van u. Een algemene aannemer is 10–15% duurder maar ontzorgt volledig en garandeert de attesten voor Mijn VerbouwPremie.
Vlaamse premies & BTW-regels
Premies variëren sterk per inkomenscategorie, type werk en tijdstip van aanvraag. Gebruik de officiële simulator van de Vlaamse overheid voor uw exacte premie — dan bent u zeker van actuele bedragen.
Bereken uw premie via vlaanderen.be6% btw geldt automatisch voor woningen ouder dan 10 jaar — geen aparte aanvraag nodig.
Zonr Verbouw- & Budgetcheck
Match met betrouwbare, algemene aannemers in uw eigen Vlaamse provincie voor maximaal 4 gratis en vrijblijvende offertes. U bepaalt zelf met wie u verder gaat.
Eerst zekerheid over de regels?
Een offerte heeft pas waarde als u zeker bent dat uw plan mag op uw perceel. De Zonr-verbouwcheck leest uw RUP, verordeningen en het vrijstellingsbesluit uit — gratis, op basis van officiële Vlaamse bronnen. Lees alvast onze Renovatie: wanneer is een vergunning nodig? gids.
Start gratis verbouwcheckVeelgestelde vragen
Wat kost een totaalrenovatie per m² in 2026?
expand_more
Basisrenovatie €1.000–€1.500/m². Middencategorie €1.500–€2.000/m². Premium €2.000–€2.500/m². Voor een woning van 120 m² betekent dat respectievelijk €120.000–€300.000 totaal.
Wat kost een garage ombouwen tot leefruimte?
expand_more
€15.000–€40.000 afhankelijk van de staat van de garage, het isolatiepakket (wand, vloer, dak), nieuwe ramen/deuren en afwerkingsniveau. Goedkoper dan nieuwbouw omdat ruwbouw en dak al aanwezig zijn. Let op: een functiewijziging van garage naar leefruimte is altijd vergunningsplichtig.
Wat is het verschil tussen een IER en een gewone renovatie?
expand_more
Een ingrijpende energetische renovatie (IER) is een totaalrenovatie gericht op een sprong naar EPC-label A: dak, gevel, vloer, ramen en technische installaties worden tegelijk aangepakt. Een IER activeert de volledige premiestack — Mijn VerbouwPremie + renteloze lening tot €90.000 + onroerende voorheffing-vermindering.
Wat is goedkoper: renoveren of slopen en heropbouwen?
expand_more
Bij oudere woningen (>50 jaar) met slechte ondergrond of structuurschade is sloop-en-heropbouw vaak goedkoper én geeft u 6% BTW. Voor goedstaand vastgoed: renovatie blijft de norm.
Hoe lang duurt een totaalrenovatie?
expand_more
Vergunning + uitvoering: minimaal 9–12 maanden voor een rijwoning. Bij grotere woningen of complexe ingrepen: 12–18 maanden. Plan een tijdelijk verblijf elders.