Huis kopen en renoveren: hoeveel budget hebt u in totaal nodig?
Richtprijzen vergeleken met gepubliceerde Belgische prijzen ·
Koopt u een woning om te renoveren, dan is de vraagprijs maar een deel van het verhaal. Tel er de registratiebelasting, de notaris, de renovatie zelf en een reserve voor onvoorziene kosten bij. Hier ziet u per post wat u in 2026 mag verwachten, een voorbeeldbudget, en welke lening en premies er zijn. Wat de werken zelf kosten, leest u per werk in onze kostengidsen of berekent u met de renovatiecalculator.
Snel: bovenop de aankoopprijs betaalt u in Vlaanderen ca. 3,5 à 4% aankoopkosten: 2% registratiebelasting voor uw enige eigen woning, plus het ereloon van de notaris en de aktekosten. Daar komen uw renovatie en een reserve van 10–15% voor onvoorziene kosten bij. Voor een woning van €250.000 met €50.000 renovatie rekent u zo op ca. €314.400 in totaal.
Vrijblijvend · meerdere vakspecialisten in uw regio
Richtprijzen in 2026
Bedragen voor Vlaanderen, 2026. De registratiebelasting en het ereloon van de notaris liggen wettelijk vast; de aktekosten zijn een raming.
- Registratiebelasting, enige eigen woning 2% van de prijs
- U koopt als natuurlijke persoon de volle eigendom en schrijft u binnen 3 jaar na de akte in op het adres, voor minstens 1 jaar ononderbroken. Hebt u nog een andere woning, dan verkoopt u die binnen 3 jaar.
- Registratiebelasting, andere aankoop 12% van de prijs
- Bijvoorbeeld een tweede woning of een investering.
- Ereloon notaris, btw en aktekosten ca. €4.000 – €5.200
- Voor een woning van ca. €250.000–€300.000. Het ereloon wordt in verhouding lager naarmate de prijs stijgt. Daarbovenop komen 21% btw en ca. €900–€1.500 voor opzoekingen en administratie.
- Reserve voor onvoorziene kosten 10 – 15% van de renovatie
- Bovenop het renovatiebudget. Voor een woning van vóór 1950 eerder 20%.
- Nieuwe keuring na een afgekeurde elektriciteit €150 – €250
- Binnen 18 maanden na de akte, bovenop de herstellingen zelf.
Voorbeeld: wat kost een woning van €250.000 inclusief renovatie?
Voorbeeldbudget voor een woning van €250.000 die uw enige eigen woning wordt. Het renovatiebedrag is een voorbeeld: vervang het door uw eigen raming uit de renovatiecalculator.
| Post | Met €50.000 renovatie | Met €120.000 renovatie |
|---|---|---|
| Aankoopprijs | €250.000 | €250.000 |
| Registratiebelasting (2%) | €5.000 | €5.000 |
| Ereloon notaris, btw en aktekosten | ca. €4.400 | ca. €4.400 |
| Renovatie (voorbeeld) | €50.000 | €120.000 |
| Reserve voor onvoorziene kosten (10%) | €5.000 | €12.000 |
| Totaal | ca. €314.400 | ca. €391.400 |
Zonder de kosten van de kredietakte als u leent. Het ereloon van de notaris en de aktekosten zijn een raming; uw notaris geeft u het exacte bedrag. De reserve is 10% van het renovatiebudget; voor een woning van vóór 1950 rekent u beter op 20%.
Werkelijke prijzen variëren per regio, uitvoerder en jaar. Bronnen voor deze richtprijzen (geraadpleegd oktober 2026): Vlaanderen.be – verkooprecht bij de aankoop van de enige eigen woning, Vlaanderen.be – aanvullend verlaagd tarief bij ingrijpende energetische renovatie, Vlaamse Belastingdienst – standpunten verkooprecht, Housing Service – notariskosten in België 2026, Vlaanderen.be – bedrag en rentevoet van Mijn VerbouwLening, OVAM – het asbestattest.
Wat drijft de prijs?
Staat van de woning
Het dak, de ramen, de elektriciteit, vocht en de structuur bepalen het grootste deel van uw renovatiebudget. Laat de woning bekijken door een aannemer of architect voor u een bod doet. Richtprijzen per renovatiediepte vindt u in wat een totaalrenovatie kost, per m² in renovatiekosten per m².
EPC-label van de woning
Koopt u een woning met EPC-label E of F, dan moet ze binnen 6 jaar na de akte minstens label D halen. Reken die werken dus mee in uw budget. De termijn, de boete en de uitzonderingen leest u bij de renovatieplicht.
Keuring van de elektriciteit
Bij de verkoop krijgt u het keuringsverslag van de elektrische installatie. Is het negatief, dan moet u de gebreken laten herstellen en de installatie binnen 18 maanden na de akte opnieuw laten keuren. Zie wat elektriciteit vernieuwen kost.
Asbest
Voor een woning van vóór 2001 is bij de verkoop een asbestattest verplicht. Daarin staat waar er asbesthoudende materialen zitten. Wilt u die bij de renovatie laten weghalen, bijvoorbeeld bij het dak of de oude verwarming, reken dat dan mee in uw budget.
Renoveren of slopen en herbouwen
Is de woning in slechte staat, dan kan slopen en opnieuw bouwen goedkoper uitvallen dan renoveren. Lees de afweging in totaalrenovatie of sloop en herbouw.
Vergelijk offertes voor de renovatie van uw woning
Hebt u een woning gekocht of tekent u binnenkort? Vul één keer uw project in en ontvang tot 4 offertes van renovatieaannemers uit uw regio. Zo weet u wat de werken echt kosten. Gratis en vrijblijvend.
Vlaamse premies & BTW-regels
Premies variëren sterk per inkomenscategorie, type werk en tijdstip van aanvraag. Sinds 1 maart 2026 krijgen eigenaar-bewoners in inkomenscategorie 1 en 2 en andere investeerders in een woning enkel nog premie voor een warmtepomp of warmtepompboiler. Gebruik de officiële simulator van de Vlaamse overheid voor uw exacte premie — dan bent u zeker van actuele bedragen.
Bereken uw premie via vlaanderen.beWoning ouder dan 10 jaar en werken door een aannemer? Dan geldt meestal 6% btw in plaats van 21% — bekijk de voorwaarden.
Eerst zekerheid over de regels?
Een offerte heeft pas waarde als u zeker bent dat uw plan mag op uw perceel. De Zonr-verbouwcheck leest uw RUP, verordeningen en het vrijstellingsbesluit uit — gratis, op basis van officiële Vlaamse bronnen.
Start gratis verbouwcheckVeelgestelde vragen
Hoeveel extra budget hebt u nodig bovenop de aankoopprijs?
expand_more
Reken op ca. 3,5 à 4% van de aankoopprijs aan aankoopkosten: 2% registratiebelasting voor uw enige eigen woning, plus het ereloon van de notaris, btw en aktekosten (ca. €4.000–€5.200 voor een woning van €250.000–€300.000). Daar komen uw renovatie en een reserve van 10–15% voor onvoorziene kosten bij. Leent u, dan komen er ook kosten voor de kredietakte bij; vraag daarvoor een raming aan uw notaris of bank.
Wat is de totaalprijs van een woning inclusief renovatie?
expand_more
Tel de aankoopprijs, de aankoopkosten, de renovatie en een reserve op. Voor een woning van €250.000 met €50.000 renovatie komt u op ca. €314.400, met €120.000 renovatie op ca. €391.400. De opbouw staat in het voorbeeldbudget hierboven.
Welke registratiebelasting betaalt u voor een huis om te renoveren?
expand_more
Voor uw enige eigen woning betaalt u 2% registratiebelasting, voor een andere aankoop 12%. Voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2026 geldt de 2% alleen als u als natuurlijke persoon de volle eigendom koopt en u zich binnen 3 jaar na de akte op het adres inschrijft, voor minstens 1 jaar ononderbroken. Het extra verlaagde tarief van 1% bij een ingrijpende energetische renovatie bestaat niet meer: het geldt alleen nog voor verkoopovereenkomsten van vóór 1 januari 2025.
Kunt u de renovatie mee lenen?
expand_more
Ja. Veel banken financieren de aankoop en de renovatie samen in één woonkrediet, op basis van offertes voor de werken. Daarnaast is er Mijn VerbouwLening: €4.000 tot €60.000 over maximaal 25 jaar voor duurzame renovatiewerken, aan te vragen bij het Energiehuis. Voor aanvragen vanaf 1 januari 2026 is de rente 0% voor inkomenscategorie 4, 0,5% voor categorie 3 en 1,5% voor categorie 2.
Hoe schat u de renovatiekosten in voor u een bod doet?
expand_more
Maak een eerste raming met de renovatiecalculator en neem een aannemer of architect mee op bezoek. Vraag daarna offertes op basis van dezelfde lijst werken, zodat u ze kunt vergelijken. Via het formulier op deze pagina ontvangt u vrijblijvend voorstellen van renovatieaannemers uit uw regio.
Welke premies krijgt u voor de renovatie?
expand_more
Sinds 1 maart 2026 krijgen inkomenscategorie 1 en 2 alleen nog een Mijn VerbouwPremie voor een warmtepomp of warmtepompboiler. Categorie 3 en 4 kunnen nog premies aanvragen voor onder meer het dak, de gevel, de ramen en de elektriciteit. Meer in wat er verandert aan Mijn VerbouwPremie. Voor veel renovatiewerken geldt ook 6% btw; zie de gids over 6% btw bij renovatie.