Woning opsplitsen in Vlaanderen: regels en vergunning
Het opsplitsen van een eengezinswoning in twee of meer wooneenheden (bijvoorbeeld een appartement op de bovenverdieping) is een ingrijpende wijziging die in Vlaanderen altijd vergunningsplichtig is. De haalbaarheid hangt sterk af van de zonering en de lokale voorschriften.
Waarom is woningopsplitsing vergunningsplichtig?
Het creëren van een bijkomende wooneenheid is altijd een vergunningsplichtige functiewijziging en volumewijziging. Het vrijstellingsbesluit biedt hier geen uitzondering.
De haalbaarheid hangt af van de zonering: in woongebied is opsplitsing in principe mogelijk, maar veel RUP's en BPA's leggen beperkingen op, zoals een maximaal aantal wooneenheden per perceel.
Bij opsplitsing moet elke wooneenheid voldoen aan de Vlaamse Wooncode (minimale oppervlakte, sanitair, ventilatie). De gemeente controleert dit bij de vergunningsaanvraag.
Let op: lokale regels kunnen strenger zijn
Woningopsplitsing is vaak een complex dossier dat een architect vereist. Begin met een Zonr quickscan om te weten of de zonering op uw perceel opsplitsing in principe toelaat, voordat u een architect inschakelt.
Controleer het voor uw perceel
De bovenstaande regels zijn algemeen. Wat op uw specifieke perceel geldt, hangt af van het ruimtelijk plan en de verordeningen. Controleer het gratis in 1 minuut.
Start gratis quickscan arrow_forwardVolledig gratis — geen creditcard nodig.
Veelgestelde vragen
Mag ik een kangoeroewoning creëren?
expand_more
Een kangoeroewoning (zorgwonen) valt onder speciale regelgeving in Vlaanderen. Onder bepaalde voorwaarden is een melding voldoende in plaats van een vergunning. De hoofdwoning en de zorgwoning moeten aan specifieke eisen voldoen.
Hoeveel wooneenheden mag ik creëren op mijn perceel?
expand_more
Dat verschilt per perceel en hangt af van de zonering (gewestplan, RUP, BPA) en gemeentelijke verordeningen. Sommige zones laten meergezinswoningen toe, andere beperken het tot eengezinswoningen.
Heb ik een architect nodig om mijn woning te splitsen?
expand_more
Ja, voor een woningopsplitsing moet u een architect inschakelen die de plannen opmaakt en de vergunningsaanvraag begeleidt.
Wat is het verschil tussen woningopsplitsing en zorgwonen?
expand_more
Bij zorgwonen (kangoeroewoning) woont een zorgbehoevende persoon in een ondergeschikte wooneenheid. Hiervoor volstaat vaak een melding. Bij een reguliere opsplitsing is altijd een vergunning nodig.
Kan ik mijn zolder opsplitsen tot een apart appartement?
expand_more
Dat is in principe mogelijk als de zonering het toelaat, maar u heeft een vergunning nodig. De zolderruimte moet voldoen aan de minimale oppervlakte- en hoogtenormen van de Vlaamse Wooncode.
Regels per gemeente
De regels voor woning opsplitsen in vlaanderen kunnen per gemeente verschillen. Elk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of bijzonder plan van aanleg (BPA) kan strengere voorwaarden opleggen. Check de voorschriften voor uw gemeente: