Uitbouw of veranda bouwen: dit moet u weten
Een uitbouw, veranda of wintertuin is een populaire manier om extra leefruimte te creëren. Omdat een uitbouw vast aan de woning wordt gebouwd, gelden andere regels dan voor een vrijstaand bijgebouw. Of u een vergunning nodig heeft, hangt af van de oppervlakte, hoogte en de voorschriften op uw perceel.
Wanneer is een uitbouw vergunningsvrij?
Een uitbouw aan de achtergevel kan vergunningsvrij zijn als de totale oppervlakte van de uitbouw niet meer dan 40 m² bedraagt, de diepte maximaal 4 meter is en de hoogte beperkt blijft.
De uitbouw mag niet voorbij de voorgevellijn komen en moet voldoende afstand houden tot de perceelgrenzen (minimaal 1 meter, tenzij op de perceelgrens zonder openingen).
Uitbouwen aan de zijgevel of voorgevel zijn vrijwel altijd vergunningsplichtig, net als uitbouwen die de maximale afmetingen overschrijden.
Let op: lokale regels kunnen strenger zijn
De 40 m² grens is cumulatief met bijgebouwen. Als u al een tuinhuis van 20 m² heeft, kunt u nog maximaal 20 m² uitbouwen zonder vergunning (onder de overige voorwaarden). Uw lokale RUP of BPA kan strengere grenzen stellen.
Controleer het voor uw perceel
De bovenstaande regels zijn algemeen. Wat op uw specifieke perceel geldt, hangt af van het ruimtelijk plan en de verordeningen. Controleer het gratis in 1 minuut.
Start gratis quickscan arrow_forwardVolledig gratis — geen creditcard nodig.
Veelgestelde vragen
Is een veranda hetzelfde als een uitbouw?
expand_more
Een veranda is een specifiek type uitbouw, meestal met veel glaspartijen. Voor het vergunningsrecht wordt een veranda op dezelfde manier beoordeeld als een andere uitbouw.
Mag ik een uitbouw aan de zijkant van mijn woning?
expand_more
Uitbouwen aan de zijgevel zijn meestal vergunningsplichtig. Controleer de specifieke voorschriften voor uw perceel via een Zonr quickscan.
Telt een uitbouw mee voor de oppervlakte van mijn woning?
expand_more
Ja, een uitbouw verhoogt de bruto-vloeroppervlakte van uw woning. Dit kan gevolgen hebben voor onder meer het kadastraal inkomen.
Hoeveel m² mag ik uitbouwen zonder vergunning?
expand_more
Maximaal 40 m² (cumulatief met bijgebouwen) en maximaal 4 meter diep aan de achtergevel. De uitbouw moet in de zij- of achtertuin vallen en mag niet voorbij de voorgevellijn komen.
Mag ik een uitbouw met een plat dak zonder vergunning?
expand_more
Ja, een plat dak is gebruikelijk bij uitbouwen. Zolang de hoogte beperkt blijft en de andere vrijstellingsvoorwaarden worden nageleefd, is een plat dak geen probleem.
Regels per gemeente
De regels voor uitbouw of veranda bouwen in vlaanderen kunnen per gemeente verschillen. Elk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of bijzonder plan van aanleg (BPA) kan strengere voorwaarden opleggen. Check de voorschriften voor uw gemeente: